PROMESSA DI VENDITA 
Fra i sottoscritti:
- ____________________________, nato a __________ il __.__.____, residente a _______________________, Via _______________ n. ___, imprenditore, il quale interviene al presente atto non in proprio ma quale Presidente del Consiglio di Amministrazione e rappresentante della società ____________ con sede in _____________________ in Via ____________ __ p.iva ______________, di seguito chiamata parte promittente venditrice, da una parte
e
- Il Sig ________________________ nat__ a _________________ il __.__.____ e residente a ______________________ Cod. Fisc: _________________________ e _____________________ nat__ a _____________ il __.__._____ e residente a ____________________ in Via _________________, n. ___ Cod. Fisc.: __________________________ per se o per persona da nominare in sede di rogito notarile, d'ora innanzi nel seguito di questo atto saranno chiamati "parte promissaria acquirente", dall'altra parte.
Premesso
- che in data __/__/_____  tra il Comune di Macerata e la parte promittente venditrice è stata stipulata una convenzione per l'attuazione dell'intervento pilota pubblico/privato relativo alla realizzazione di edifici di edilizia economica popolare a _______________, copia che si allega alla presente con la lettera "A " ;
- che il Comune di Macerata in data __/__/_____ ha rilasciato il Permesso di Costruzione n. ___________.
Tutto ciò premesso è ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, tra i comparenti, si conviene e stipula quanto segue:

Art. 1
(oggetto della compravendita)
1.1 La parte promittente venditrice promette di vendere alla parte promissaria acquirente che promette di acquistare alle condizioni sotto precisate le seguenti porzioni dell'edificio in corso di realizzazione sito in comune di _______________ località _____________________ di seguito descritti:
a) appartamento denominato "________" ubicato al piano _______ della superficie netta di circa mq. ________ circa;
b) garage denominato "__________"ubicato nel piano interrato della superficie netta di circa mq. ______ circa;
c) cantina denominata "_____" con accesso esclusivo dal garage "______" della superficie netta di circa mq. _______.
d) giardino esclusivo di mq. ______ circa con posto auto esterno.
Le planimetrie delle porzione immobiliari descritte nei punti a), b), c) si allegano alla presente scrittura alla lettera "B" senza obbligo di rispondenza alle misure da esse rilevabili, campite in giallo, firmate da entrambe le parti.
1.2 La planimetria indicante il giardino e/o dei vialetti di accesso è puramente indicativa, in quanto i percorsi dalla strada all'alloggio e delle superfici potranno essere variati anche sostanzialmente in funzione di una migliore sistemazione esterna e delle quote definitive della strada di lottizzazione, senza tuttavia eccedere il 5% della superficie del giardino stesso.

Art. 2
(prezzo di vendita)
2.1 Il prezzo di vendita delle porzioni d'immobile descritti nel punto 1.1 è convenuto ed accettato tra le parti in €. ___________ ( __________________ Euro ) + IVA che deve essere corrisposto con le seguenti modalità: 
1) € _________________ (_________________ Euro ) a titolo di caparra confirmatoria verranno versate tramite bonifico da effettuarsi entro e non oltre la data del ______________ sul C/C n° ____  aperto presso la filiale della Banca _____________  di _____________ ed intesto alla ____________, le cui coordinate bancarie sono le seguenti: ABI ______ ; CAB _________;
2) € _______________ (_______________ Euro) a saldo, verranno versate alla stipula dell'atto pubblico.
2.2 Alle somme sopra indicate andrà applicata l'IVA come per legge.
2.3 Sulle somme dilazionate non decorreranno interessi di sorta.
2.4 Il prezzo descritto nel precedente punto 2.1 è fisso ed invariabile fino alla consegna, salvo modifiche di capitolato come descritto dall'Art. 8, e viene fissato a corpo e non a misura.
2.5 Il saldo può essere pagato anche tramite erogazione di mutuo bancario che dovrà essere comunicato alla parte promittente venditrice almeno 120 (centoventi) giorni prima della data fissata per la stipula. Nel caso di accollo del mutuo esistente, previo assenso della banca _________, le spese occorrenti per il frazionamento dello stesso, saranno a carico della parte promissaria acquirente.

Art. 3
(ritardi nei pagamenti)
3.1 Nessun motivo e nessuna causa, nemmeno per eventuali contestazioni sulle modalità e/o sui tempi di esecuzione dell'opera, potranno legittimare la parte promissaria acquirente a ritardare i pagamenti sopra convenuti. Resta convenuto per patto espresso che in caso di mancato adempimento dalla parte promissaria acquirente anche di tutto o una parte dell'impegno di pagamento del prezzo convenuto, così come il ritardo superiore a giorni 60 (sessanta) nel versamento anche di una sola rata del prezzo dovuto, la parte promittente venditrice, sarà nel pieno diritto, senza alcun atto di messa in mora o pronuncia del Magistrato, di riacquistare la disponibilità, decorsi sessanta giorni dalla inadempienza, delle porzioni di immobile oggetto del presente contratto che, conseguentemente, si intenderà risolto per fatto e colpa della parte promissaria acquirente con ogni dipendente conseguenza a suo carico. In questo caso la parte promittente venditrice tratterrà quanto già versato con riserva del risarcimento dei danni, spese ed interessi, anche in sede giudiziaria, che comunque possano essere derivanti dall'inadempienza della parte promissaria acquirente. Gli importi ricevuti non potranno comunque essere restituiti o chiesti in restituzione in sede giudiziaria, rinunciando la parte promissaria acquirente ad ogni azione od eccezione.

Art. 4
(condominio)
4.1 Nella promessa di vendita è compresa anche la quota parte dei beni di proprietà comune, come disposto dal codice civile, saranno di massima, lo scivolo, gli accessi pedonali, il corridoio di disimpegno dei garage, il tetto. E' inoltre previsto un contatore ENEL condominiale per l'illuminazione disimpegno garage e alimentazione antenna TV.
4.2 Per la regolamentazione delle parti comuni, la parte promissaria acquirente si obbliga ad accettare fin d'ora le disposizioni del regolamento di condominio che, con le relative tabelle millesimali, la parte promittente venditrice farà redigere a spese della parte promissaria acquirente in proporzione alla quota millesimale da questa acquistata. Per il primo anno l'amministratore del condominio sarà nominato dalla parte promittente venditrice.
4.3 Alla parte promittente venditrice non potrà essere richiesta alcuna somma per le spese condominiali fino a che le unità immobiliari invendute risultino non abitate o comunque non usate in alcun modo.

Art. 5
(conoscenza dell'immobile)
5.1 La parte promissaria acquirente dichiara espressamente di aver preso visione del progetto dell'immobile oggetto del presente atto, della sua consistenza, dello stato in cui attualmente esso si trova e degli atti tecnici relativi all'immobile stesso trovando tutto conforme ai propri desideri ed alle condizioni pattuite, e si impegna a rispettare la destinazione d'uso prevista dal Permesso di Costruzione.
5.2 La descritta porzione di immobile verrà venduta nello stato di fatto in cui essa verrà a trovarsi e/o possedersi dalla parte promittente venditrice in virtù dei titoli di provenienza e pertinenze, diritti, ragioni, obblighi e limitazioni, condizioni, servitù attive e passive derivanti tutte dalle convenzioni e dagli atti d'obbligo sottoscritti o ancora da sottoscrivere con il comune di Macerata e con Società, Privati o altri Enti, nell'interesse dell'intero fabbricato.
5.3 La parte promittente venditrice garantisce l'unita immobiliare, per un periodo di anni 5 (cinque), limitatamente alle difformità ed i vizi inficianti le componenti accessorie e di finitura previste nel capitolato allegato mentre tutti i materiali scelti fuori dal capitolato saranno esclusi dalla predetta garanzia. La garanzia è dovuta per vizi riconosciuti al momento della redazione del verbale di consegna dell'unita immobiliare, nonché per altri manifestatisi durante la vigenza del periodo di garanzia di cui al comma precedente.
Sono ovviamente esclusi fatti imputabili a responsabilità della promissaria acquirente e/o a cattiva manutenzione dei beni. La parte promissaria acquirente può sempre far valere la garanzia, chiedendo che i vizi e le difformità siano eliminate a spese della promittente venditrice, purché se ne denunci l'esistenza entro 60 (sessanta) gg. dalla scoperta e prima che siano decorsi i 5 (cinque) anni dalla consegna dell'unita immobiliare. Eventuali vizi riscontrati in sede di verbale di consegna e nel periodo successivo garantito (anni 5) dovranno essere formalizzati per iscritto direttamente alla parte promittente venditrice la quale assume l'obbligo di provvedere al ripristino.
5.4 La parte promittente venditrice garantisce che gli immobili oggetto della promessa di vendita all'epoca del trasferimento per atto pubblico saranno liberi da ogni vincolo, onere, anche fiscale, trascrizioni pregiudizievoli ed ipoteca, liti in corso, garantendoli, inoltre, liberi da evizioni anche parziali, salvi gli impianti di lottizzazione ed i vincoli della convenzione regolante la costruzione e la vendita degli alloggi di edilizia convenzionata stipulata con il comune di Macerata, allegata alla presente promessa di vendita alla lettera "A".

Art. 6
(diritti, obblighi e patti)
6.1 La parte promittente venditrice si riserva la facoltà di apportare modifiche e integrazioni al progetto o alle planimetrie allegate in contratto senza che la parte promissaria acquirente possa accampare rivendicazioni di nessun tipo nei seguenti casi:
- può essere variata la posizione e il numero dei pilastri, la posizione e il numero degli scarichi; la posizione e il numero e la dimensione delle finestre nelle porzioni di immobile che rimangono di sua proprietà, eventuali vani per l'alloggiamento di canne fumarie e di aspirazione, di scarico provenienti dai piani superiori o inferiori, senza tuttavia influire nella funzionalità ed estetica del vano in cui vengono apportate le variazioni.
- la disponibilità delle aree di accesso e transito relative ai parcheggi scoperti e coperti nonché delle aree a verde, anche comuni con le proprietà confinanti, nonché di quelle destinate ai distacchi anche con il diritto di eseguire su di esse delle costruzioni al servizio del complesso e no, di appoggiarsi al fabbricato con corpi accessori, canne fumarie, del tracciato della rampa di accesso ai garage , ecc... senza alcun compenso ai condomini.
- il diritto di costruire a carico del fabbricato di cui a porzione l'immobile promesso in vendita e delle aree pertinenti, servitù di appoggio e di immissione di fognature o di altre condutture o canalizzazioni.
- il diritto di aprire porte e finestre nelle porzioni di immobile che rimangano di sua proprietà e di effettuare in dette porzioni quei lavori che riterrà opportuni;
- la facoltà di presentare progetti di variante per ottenere il Permesso di Costruzione, nonché la facoltà di apportare modifiche al progetto esecutivo e di rifinitura a suo insindacabile giudizio.
6.2 La parte promissaria acquirente dichiara di essere a conoscenza che nel giardino di pertinenza sono presenti canalizzazioni interrate e bocche di lupo di areazione a servizio della corsia condominiale dei garage come da progetto approvato dal Comune.

Art. 7
(allacci ai pubblici servizi e accatastamento)
7.1 La parte promittente venditrice effettuerà la predisposizione dei contatori e delle canalizzazioni necessarie ad effettuare gli allacci ai pubblici servizi per l'acquedotto, fornitura di energia elettrica, servizi telefonici, fornitura gas, fognatura.
7.2 La parte promissaria acquirente dovrà rimborsare prima della consegna, alla parte promittente venditrice il costo per l'accatastamento e degli allacci all'energia elettrica , metano, acqua, telefono che la ditta anticiperà alle Aziende erogatrici dei servizi che in alternativa realizzerà su loro consenso.

Art. 8
(capitolato, varianti optional)
8.1 La parte promittente venditrice garantisce che l'immobile promesso in vendita sarà realizzato secondo l'allegato capitolato alla lettera "C" della presente promessa di vendita, con tassativa esclusione di ogni modifica che comporti compensi aggiuntivi rispetto al prezzo stabilito nel presente preliminare e comunque per opere eseguite con prezzi che si discostano in misura superiore al 5% del valore dei materiali di capitolato. La parte promissaria acquirente, ove intenda effettuare modifiche al capitolato relativo alle caratteristiche dell'edilizia convenzionata comportanti l'applicazione di compensi aggiuntivi, dovrà chiederne autorizzazione scritta al Comune, con esonero della parte promittente venditrice da alcuna responsabilità per l'effettuazione dell'intervento di modifica.
8.2 Le parti dichiarano di essere a conoscenza che la violazione di quanto descritto nel precedente punto 8.1 comporterà una penale a favore del Comune di Macerata pari ad 1/ 10 del prezzo dell'alloggio e sarà a carico della promissaria acquirente e della promittente venditrice, in ragione del 50% ciascuno. Per l'applicazione di detta penale non sarà in alcun modo necessario che il Comune di Macerata provi la fatturazione di compensi aggiuntivi, ma sarà sufficiente che con la relazione del servizio tecnico comunale competente venga accertato in sede di rilascio dell'abitabilità, in contraddittorio con le parti interessate, che i materiali utilizzati o le opere eseguite si discostino in misura superiore al 5% del valore dei materiali di capitolato. In mancato accordo e/o controversia circa l'accertamento di cui sopra le parti faranno ricorso ad un arbitratore nominato sin da ora nella persona del Presidente dell'ordine degli ingegneri di Macerata, il quale dovrà procedere con equo apprezzamento anche in relazione a quanto previsto dall'art. 1349 c.c.
8.3 Non sono considerate migliorie gli adattamenti alla distribuzione interna degli alloggi per adeguarli alle particolari esigenze dei nuclei familiari degli acquirenti, purché siano richieste prima dell'inizio dei lavori di posa in opera delle pareti divisorie interne e siano compatibili con il progetto approvato e la normativa edilizia vigente e con le opere già eseguite (scarichi, finestre ecc).
8.4 Qualsiasi variante e /o in genere qualsiasi richiesta deve essere formulata in forma scritta e controfirmata per presa visione dal destinatario, pena nullità della stessa.
8.5 I costi aggiuntivi derivanti da eventuali modifiche o integrazioni effettuate su richiesta della parte promissaria acquirente dovranno essere pagati dalla stessa alla firma del contratto riguardante le modifiche e/o le integrazioni.
8.6 La parte promissaria acquirente dichiara di ben conoscere detto capitolato per averne preso visione in precedenza e che tutti i patti ivi contenuti sono oggetto di trattativa con la parte promittente venditrice.

Art. 9
(prelazione)
9.1 La parte promissaria acquirente dichiara di essere a conoscenza che sull'immobile promesso in vendita il Comune di Macerata mantiene per i dieci anni successivi alla data di abitabilità, il diritto di prelazione per sé stesso o a favore di soggetto da individuare, da esercitarsi entro 120 (centoventi) gg. dalla comunicazione della intenzione di vendita da parte del proprietario. Il diritto di prelazione opera fin dalla prima vendita. Saranno pertanto nulli gli atti di trasferimento della proprietà non sottoposti alla prelazione a favore del comune, effettuati nei predetti 10 (dieci) anni.
9.2 Nel caso di futura vendita il prezzo di acquisto a mq. di superficie complessiva sarà passibile di rivalutazione - esclusa ogni altra determinazione di valore - in relazione alla variazione dell'indice dei prezzi al consumo accertati dall'1STAT per le famiglie di operai ed impiegati, verificatasi tra i mesi di stipula degli atti di acquisto e di cessione, applicando l'ultimo indice pubblicato al momento della stipula dell'atto di cessione stesso, il tutto come meglio descritto nell'art. 27 dell'allegato"A".

Art. 10
(conoscenza della convenzione)
10.1 La parte promissaria acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza della convenzione e di averne ricevuto copia ed averla esaminata personalmente e con il supporto di persone competenti di propria fiducia prima della sottoscrizione della presente scrittura.
10.2 La parte promissaria acquirente dichiara di riconoscere la conformità del prezzo proposto e di tutti i patti e condizioni del presente contratto alla convenzione suddetta.

Art. 11
(esecuzione dei lavori e gestione del cantiere)
11.1 La parte promissaria acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza che la parte promittente venditrice appalta chiavi in mano la realizzazione della palazzina e delle sistemazioni esterne alla ditta _______________.
11.2 La parte promittente venditrice ha nominato responsabile di cantiere  _______________ al quale, la parte promissaria acquirente dovrà quindi rivolgersi per qualsiasi problema inerente la esecuzione dei lavori in cantiere.
11.3 In caso di mancato riscontro a quanto richiesto dovrà inviare diffida scritta alla ditta ___________________ a mezzo raccomandata con A.R. ed assegnare un termine minimo di dieci giorni per l'esecuzione dei lavori o soluzione dei problemi. Trascorso inutilmente tale termine ne darà notizia scritta alla parte promittente venditrice che provvederà a quanto dovuto nel rispetto dei patti e condizioni contrattuali.

Art. 12
(atto pubblico e possesso)
12.1 L'atto sarà stipulato nel giorno e ora che verranno comunicati dalla parte promittente venditrice con preavviso di almeno 15 gg. a mezzo lettera raccomandata e comunque entro e non oltre il __/__/____ presso il notaio che sarà designato dalla parte promittente venditrice. Tutte le spese per tale atto, notarili di registrazione e sue consequenziali, per 1’IVA, per l'iscrizione dell'immobile al N.C.E.U. sono a carico della parte promissaria acquirente.
12.2 La parte promissaria acquirente si riserva il diritto di intestare l'immobile anche ad una terza persona, garantendo fin da adesso il possesso da parte della stessa dei requisiti illustrati nell'allegato "D" .
12.3 Il possesso con la relativa consegna delle porzioni immobiliari oggetto del presente atto sarà trasferito alla parte promissaria acquirente contestualmente all'atto pubblico, da quel momento i diritti ed oneri saranno a carico della stessa ivi comprese le eventuali tasse comunali (fognature, passi carrabili, ecc. ).

Art.13 
(registrazione o trascrizione)
13.1 La eventuale registrazione del presente Contratto Preliminare sarà a carico della parte inadempiente.

Art.14
(dichiarazioni)
14.1 La parte promissaria acquirente dichiara di aver diritto all'applicazione dell'aliquota IVA agevolata al quattro per cento.
14.2 La parte promissaria acquirente attesta di possedere dei requisiti soggettivi di cui alla Circolare Ministero dei lavori Pubblici 01 Agosto 1995, n. 3825 ed elenca puntualmente i requisiti nella autocertificazione dalla stessa prodotta che viene allegata alla presente promessa di vendita alla lettera "D".

Art. 15
(regolarità urbanistica)
15.1 Ai sensi e per gli effetti dell'art.40 della legge 28 settembre 1985 n. 47, la parte promittente venditrice dichiara che l'immobile di cui all’oggetto di compravendita è in costruzione in virtù del Permesso di Costruzione n. ______________ rilasciato dal comune di Macerata.

Art. 16
(risoluzione)
Tutti i patti e le clausole ed in particolare i termini contenuti nel presente atto si riconoscono fra le parti quali essenziali ed inderogabili a pena di risoluzione dello stesso senza alcun obbligo di messa in mora o diffida ad adempire con il conseguente pagamento del doppio della caparra, se la parte adempiente è la promissaria acquirente, o il trattenimento della stessa, se la parte adempiente è la promittente venditrice, salvo in ogni caso, il risarcimento del maggior danno.

Macerata, lì____________________

Letto,confermato e sottoscritto

Parte promissaria acquirente

_________________________	Parte promissaria acquirente

____________________________	

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 C.C. si dichiara di aver letto e approvato specificatamente i punti:
Art. 1 (oggetto della compravendita); Art. 2 (prezzo di vendita); Art. 3 (ritardi nei pagamenti); Art. 4 (condominio); Art. 5 (conoscenza dell'immobile); Art. 6 (diritti, obblighi e patti); Art. 7 (allacci ai pubblici servizi e accatastamento); Art. 8 (capitolato, varianti ,optional); Art. 9 (prelazione); Art. 10 (conoscenza della convenzione); Art. 11 (esecuzione dei lavori e gestione del cantiere); Art. 12 (atto pubblico e possesso); Art. 13 (registrazione o trascrizione); Art. 14 (dichiarazioni); Art. 15 (regolarità urbanistica); Art. 16 (risoluzione). 

Parte promissaria acquirente

_________________________	Parte promissaria acquirente

____________________________